複式房子有40年的產權，準確來說，是40年土地使用年限，年限並不是房屋的產權年限，而是所佔的土地使用年限，房屋的產權永遠都是屬於業主的。複式房子分爲複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年。複式戶型實用率能達到百分之一百五到百分之二百，現在備受歡迎的複式公寓通常能達到百分之一百五以上的實用率，也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。複式住宅的土地性質爲住宅，上下兩層一戶，上層爲臥室和書房，下層爲客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的爲室內樓梯，這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式戶型更受歡迎。複式戶型設計思路爲向高度要空間，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麪積相同住宅相比，土地利用率可提高百分之四十。
