一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網籤；
2、第二步離婚夫妻雙方帶上網籤合同到核稅窗口排號核稅；
3、第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；
4、第四步辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證；
5、第五步離婚夫妻雙方首先到時間後先拿着取件單到繳費窗口繳稅；
6、第六步繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
7、第七步交易結束。
法律依據：
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
