房子有貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。二手市場交易都是以房產證爲主的，只有有了房產證纔可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
房屋交易還可以採取
一、貸款轉按揭
是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
