公攤面積和公用面積的區別在於公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。而公用面積是指住宅樓內爲住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
關於公用面積，開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。公用面積是指住宅內爲方便用戶出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱問、電梯間等所佔面積的總和，購房者在購買商品房時，房產商會把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建築面積。
