過戶稅的計算:
1、住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅;
2、營業稅(買方支付);
3、個稅(買方支付);
4、土地增值稅:個人轉讓非住宅類房產的”覈定徵收方式“由登記中心代徵。
法律依據:
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。