1、內銷商品房。
這種房子就是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，而且它還是經過了政府計劃主管部門的審批，這種房子建成後用於在境內範圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物等。複式商品房這種就是屬於內銷商品房的一種，可以說它是屬於一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而這種房子也就形成了上下兩層的樓房。
2、外銷商品房。
指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，同時它是通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後就是它用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物等。
商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批准，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商的企業，統一設計，批量建造後自定價格，市場價出售的具有產權證和國土證的房屋。
