提前還款受以下因素影響：(一)貸款申請人的年齡；(二)貸款房屋的房齡；(三)貸款申請人的經濟能力。《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
