如果借款人是在上海銀行辦理商業貸款買房,貸款利率是在央行的基準利率上進行上浮執行的。如果借款人是辦理公積金貸款買房,首套房執行基準利率不上浮,二套房會在基準利率上進行一定比例的上浮。具體的上浮比例和借款人的資質、當地政策、貸款期限等因素有關。
央行的基準利率爲:
一、商業貸款:
1、貸款期限一年以內(含一年),利率爲4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年),利率爲4.75%;
3、貸款期限五年以上,利率爲4.90%。
二、公積金貸款:
1、貸款期限五年以下(含五年),利率爲2.75%;
2、貸款期限五年以上,利率爲3.25%。