根據房產價值計算，一手房，商業貸款上限是房產價值的七成以下，二手房，商業貸款上限是五成。貸款的條件：1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。2、具有良好的信用記錄和還款意願。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。4、具有所購住房的商品房銷售合同或意向書。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。6、在銀行開立個人結算賬戶。7、有貸款人認可的有效擔保。
