複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的纔算是房子面積，所以買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱爲假複式。複式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作爲臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯繫。複式住宅可以在有限的空間裏增加面積，提高住宅的空間利用率。
由此可見，複式住宅並沒有完整的兩層空間，夾層可以成爲房間，並與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯繫，這樣看來，和躍層的空間並不一樣。
在現實生活中，真正意義上的躍層並不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼，這樣的房子該怎麼來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄杆等部分的，就是複式住宅。
