有遺囑的依照遺囑繼承，沒有遺囑的採用法定繼承。
1、如果房產完全是一方的婚前財產，就不能按照夫妻共同財產處理，應以法定繼承的方式繼承，以法定繼承人的順序分割。
2、如果房產完全屬於或部分屬於夫妻共同財產，應首先分割出屬於夫妻未死亡一方的部分，其餘的爲被繼承人的遺產，按照法定繼承人的順序分割。
【法律依據】
《中華人民共和國繼承法》第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。
