剛需房主要是針對購房者的購房需求來看，以自住爲首要條件，解決的是基本的居住問題。非剛需房是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。當剛性需求被上漲過快的商品破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求。對於住房的剛性需求，其實就是大衆爲了財產保值增值的一種投資手段。開發商所說的剛性需求，也就是市場經濟環境中的供求關係，在市場經濟中，商品供不應求時，商品價格就會出現上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。非剛需則以提高生活質量爲目的，因此非剛需房一般稱爲改善房。
