需要先辦理房產證，因爲銀行房產貸款必須有房產證，沒有房產證的話是不需要貸款的，所以新房也是需要房產證的，若是本身就是按揭貸款房。相對就是貸款了，先把後半是一樣的，即使辦了也拿不到房產證，因爲這有銀行抵押代保管。等還完房貸之後就回歸還房產證，目前辦理房產證需要購房者通過交易取得房屋的合法所有權，然後依法對所購房屋進行佔有，使用，收益和處分等權利。辦理方面需要攜帶相關辦理材料，確定開發商已經初始登記，然後到管理部門領取並填寫伸請表，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關申請文件，繳納公共維修基金契稅，提交申請材料按照規定時間領取房產證即可。
