根據地方政策而定，如果超出價格範圍，是需要向當地房地產管理部門登記後，要求開發商退錢。
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後纔可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即爲該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，可以起訴。
查詢房子備案方式：
一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。
另一種是網上查詢。商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登錄後予以查詢。進入查詢登陸界面，要知道合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
