商品房屬於建築工程範疇，又因爲商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格。畢竟住宅作爲一種特殊產品，其所要驗收的環節特別多，只有所有的環節驗收合格通過，才能達到驗收合格。
因此建築工程是否竣工是否驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。所以，房地產開發項目竣工後房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工、驗收申請。房地產開發主管部門應當在30日內對涉及公共安全的內容組織工程質量監督、規劃、消防等部門或者單位進行驗收。
