若房主擅自漲價,需承擔相應的違約責任;買方有權解除或維續買賣合同。【法律依據】《合同法》第九十三條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。