不動產交付附隨義務在法律上沒有明確規定其效用，一般只能用於當事人之間的約定，如果反悔則不具有適用性。【法律依據】《合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
