1、有貸款資格,一般首套和二套房可以貸款,第三套房銀行就禁貸。2、有首付款資金,有合法有效的購房合同。3、信用記錄良好。徵信差貸款不通過,或者貸款額度低。4、有穩定收入,人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。