房產抵押登記是抵押雙方當事人爲使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行爲。
一方面，抵押登記的作用是爲了交易安全。設立抵押權的本身是爲了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行爲，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關係成立的必要條件。
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
