寫字樓辦公樓及商務樓區別具體如下：
1、寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。
2、辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。
3、商務樓指用於商業服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數層）爲商場、商店、商務，其餘爲住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規劃管理技術規定例爲建設用地適建範圍四十二種建設項目名稱之一。商務樓是指提供各種商務活動的樓宇，除了辦公室以外一般還有展示廳、會議廳、洽談室等，但主要部分仍然是辦公室。商務樓大部分是商住兩用樓，商住公寓更適合創業初期資本較低的企業家，以及中小型企業家和個體經營者。
