辦理營業執照不需要房產證，但是需要房產證複印件。法律行政法規規定：須報經有關部門審批的業務的有關批准文件辦理營業執照不需要房產證原件，需要房產證複印件和房屋租賃合同。
相關說明：
辦理工商營業執照個體工商戶設立登記應提交文件材料目錄：
1、申請人簽署的《個體工商戶設立登記申請書》。
2、申請人身份證明。
3、經營場所證明（房產證、房屋租賃合同、身份證）。
4、國家法律、法規規定提交的其他文件。法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的有關批准文件。
5、自有房產提交產權證複印件；租賃房屋提交租賃協議複印件以及出租方的房產證複印件。
5、未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證複印件。
6、出租方爲賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照複印件。
7、如房屋產權屬住宅還需要提供關於同意將住宅改變爲經營性住房的證明。
