1、這個情況是很常見的，建議直接和開放商協商處理。贈送的並沒有算錢所有維權起來比較麻煩。
2、開發商向首層業主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權，而建築物四周包括花園在內的土地使用權都是屬於全體業主所共有的，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。
3、開發商目前解決該問題的最好辦法就是經全體業主同意後將花園提供給首層業主使用，就具體方法而言，開發商可在商品房買賣合同或業主臨時公約中增加關於花園問題的補充條款，明確約定其他業主同意由首層業主使用與其物業相毗鄰的花園，並對首層業主使用花園的限制性條件作出約定。
【法律依據】
根據《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
