離婚房產一方爸媽出首付的分割是，一方父母出首付款爲子女購房，夫妻雙方婚後還貸，房產登記在其子女名下。夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，離婚時該不動產由雙方協議處理。協商不成，由法院來判，法院可以判房子歸產權登記的一方所有，未還的銀行貸款也是其個人債務。
【法律依據】
根據《婚姻法司法解釋二》第二十條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
