購房者已接受商品房鑰匙，除約定外，應視爲商品房已經交付使用。商品房買賣存在兩個交付，一是實物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房權屬的交付，也就是產權的交付。在實務中，實物交付是商品房買賣中主要的義務，出賣人完成了實物交付，就是履行了合同中的最主要的義務之一。同時以“交鑰匙即交房”確定了商品房交付標準，也就是買受人實際接收了商品房，這是法院辦案中掌握交房界限的一個尺度。
法律依據：
《物權法》第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
