若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。
1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;繳納公證費2%。
2、對外售房過戶：契稅按評估額1%-3%繳納，買方繳納;按5.6%繳納(減免)，賣方繳納。
【法律依據】
根據《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》規定：執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。
