購買商住房要注意的細節有：1、商住兩用的房屋產權是40年；2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落戶；3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%；4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
