計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價；計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價。投資回報率分析計算公式：投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價。購買公寓房的注意事項有注意房屋產權房屋使用現限制和土地使用權一般都是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地，商業用地和工業用地，所以購買的人只需要查看樓盤的國土使用證中土地用途一欄產權性質就可以清楚了！明確購買的目的，如果是投資的話，可以選擇商業性質比較好的公寓，因爲，這類公寓比寫字樓租金低，受很多小企業的歡迎，如果是自住的話，可以選擇住宅性質的公寓。
