買房約定違約金要注意的事項有：
1、房屋買賣合同中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金；
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；
3、在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定爲總房價的30%。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
