什麼情況下可以主張行使抵押權

抵押權的行使必須具備一定的條件，抵押權人行使抵押權必須具備以下條件：

(1)抵押權必須有效存在；

(2)債務人的債務履行期已屆滿，而債權人未受清償；

(3)債務未清償須不是因爲債權人方面的事由所造成。

【法律依據】

根據《擔保法》第53條規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。