貸款20萬期限是10年，通常都是住房抵押貸款。那麼目前住房抵押貸款分爲商貸和公積金貸，兩種貸款方式利率不同計算得出的利息也不同，以下就是兩種貸款方式的利息：
一、商業貸款(首套房利率4.90上浮20%，貸款利率5.88%)
1、等額本息：還款總額132502.62元，還款利息總額32502.62元，第一個月月供利息490元，每月遞減3元。
2、等額本金：還款總額129645元，還款利息總額29645元，第一個月月供利息490元，每月遞減4元。
二、公積金貸款(首套房利率3.25%)
1、等額本息：還款總額117262.83元，還款利息總額17262.83元，第一個月月供利息270.83元，每月遞減2元。
2、等額本金：還款總額116385.42元，還款利息總額16385.42元，第一個月月供利息270.83元，每月遞減2-3元。
