企業自建辦公樓是能買賣的，但是有以下幾種風險：
1、不能落戶。因爲土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作爲戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤爲明顯。
2、不好出售。因爲商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人羣比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質房屋呢。
3、風險性較大。很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裏給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。
4、貸款難度大。購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長爲10年的限制。
