1、入住率太低的小區：我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。
2、動輒數千戶的大型小區：動輒數千戶的大型小區也最好小心，通常這類小區因爲人數太多，很容易出現門禁不夠嚴的問題，由於住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的小區也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選戶數相對單純的，確保住家品質。
3、治安不好小區：有人說：“置業買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
以上就是什麼樣的住宅小區不能買的介紹，希望能幫助到大家。
