政策法規

住宅土地使用權可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金進行續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，土地上的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權...

承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...

在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，物業費訴訟應在訴訟時效內提出，否則對方可以進行訴訟時效...

國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一製作，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份，任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。引用法規：《房地...

農村土地徵收程式一般先提出用地申請、擬定徵用土地的方案；報送同級人民政府稽核後，以書面形式公告；根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案，並予公告；落實徵地補償、安置資金；交付土地。引用法規：《國有...

私自在樓頂建房違法。產權單位在建設申報過程中對樓頂建築物一般不進行申報，規劃局不予審批相關樓頂建設專案。樓頂建房侵害其他業主的公共權益、堵塞消防通道，凡是樓頂建築均屬於不合法建築。引用法規：《土地管理法》第...

購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引...

開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應...

拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委託對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是被委託實施、承擔房屋徵收、拆...

滿足以下條件可以退房：雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致，可以退房；已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。引...

期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記為前提，只有經縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權，期房的房產證尚未落實，不能辦理抵押登記。引用法規：《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押...

拆遷補償錢一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得稅，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列各項個人...

集體土地徵收的法律規定是：集體土地徵收應當履行報批手續、獲得省政府批准，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。徵地時應當與徵收戶簽訂補償協議，補償標準合理，保證足額到位。引用法規：《土地管理法》第四十七條國...

應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商...

拿調解書到房產局可以過戶。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過戶登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書...

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...

購房者不能獲得貸款可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，由違約方根據約定向對方支付相應的違約金。引用法規：《民法典》第...

按揭買二手房需要注意詳細瞭解房屋的產權性質；注意檢視房屋有無質量問題；注意貸款利息和貸款年限的約定；注意對合同進行稽核起草以規避合同訂立時的法律風險；注意使用補充協議。引用法規：《民法典》第五百零九條當事人應當...

一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...

離婚時公租房承租權的分配如下：1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割；2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚後合併調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割；3、一方或者雙方在...

房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過戶可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進行調解協商；承租人也可以憑藉支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。引用法規：《民法典》第四百...