政策法規

購房違約金一般是設定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。引用法規：《民法典》第五百八十四條當...

拆遷補償錢一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得稅，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列各項個人...

購房者經貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，並在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。引用法規：《貸款通則》第三十二條借款...

違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...

國家土地徵收賠償標準是在徵收土地前依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應當給...

買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時，二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自...

一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...

不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管...

對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...

存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租後，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔相應的賠償責任。引用法規...

國有土地徵收的補償有對被徵收的土地的經濟損失支付補償；對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損向該所在人支付補償；對被徵地單位安...

市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法...

對徵地安置補償不滿意被徵收人可以暫時拒絕辦理徵地手續申請行政複議，直到補償達成合意後簽訂徵地協議；經當事人申請，也可以交由土地徵收部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上...

農村的外嫁女戶口未遷出的可以得到徵地補償，已遷出的不可以得到徵地補償。但戶口已遷出的外嫁女如遇喪偶或離婚，將戶口又遷回原集體經濟組織同樣有權利得到徵地補償。土地補償款屬於集體經濟組織的收入，按法律規定應當分...

房產糾紛可以強制執行。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產，進行強制執行。引用法規：《民事訴訟法》第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律...

農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規...

買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的應當雙倍返還定金。引用法規：《民法典...

買房交的定金買方違約的不能退，賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定...

建設用地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行...

拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程式取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規：《土地管理法實...

拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條...

土地使用權的產權是：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓...

開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應...

個體戶辦稅務登記證需要的資料有：營業執照副本或其他核准執業證件原件及其印件，有組織機構程式碼證書的個體工商戶提供組織機構程式碼證書副本原件及其印件；業主身份證原件及其印件；註冊地址和實際生產、經營地址證明原件及其...