政策法規

開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...

土地使用權在業主從開發商處繼受取得產權後歸業主，在業主取得產權之前歸開發商。業主辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權需要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時可以取得土地使用權證。引用法規：《...

房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：...

買方違約導致合同無法繼續履行的情形下無法要回購房定金。定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保，給付定金一方不履行合同義務的無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同義務的應當雙倍返還定金。引用法規：《民法典...

國家土地使用標準的規定有：使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地，使用國家土地的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股。引用法規：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制...

房產合同撤銷登記需要的材料有：雙方身份證明材料；房產合同登記申請書原件；已登記備案的房產合同原件；撤銷抵押單原件和影印件；房產合同撤銷申請表等。引用法規：《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二...

買方反悔購房定金一般不能返還，但由於房地產開發商的原因導致買方反悔不能繼續購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付...

拆遷補償錢一般不需要交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償錢免繳個人所得稅，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得稅。引用法規：《個人所得稅法》第四條下列各項個人...

滿足以下條件可以退房：雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致，可以退房；已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。引...

拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本資訊；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程式的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...

土地糾紛案件的對策有：依照法律、法令、政策，以事實為根據耐心細緻的進行說服工作；在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況，實事求是地解決；努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規：《土地管理法》第十四...

房屋交接的程式是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...

業主委員會有兩種產生方式：一是由業主選舉而產生的，依照《物權法》以及《物業管理條例》中的相關規定；二是針對比較大的小區，業主首先會根據每棟樓選舉各自的樓委會，之後再由每個樓委會推選出一名作為代表而成業委會，一般這...

拆房補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵...

商品房預售合同要書面的，並應當自簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。引用法規：《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房...

買房籤合同法律上的注意事項有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建築面積；明確約定房產證的辦理期限；明確約定房屋質量；明確約定物業方面的有關情況等。引用法規：《民法典》第五百九十六...

土地使用權出讓的意思是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權可以掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，土地使用權出讓應當遵循平等、自願、...

拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作...

承租方的主要義務有：支付租金的義務；按照約定的方法使用租賃物的義務；妥善保管租賃物的義務；不得擅自改善和增設他物的義務；瑕疵通知義務；返還租賃物的義務。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以通過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產...

辦理產權證不屬於行政許可，屬於行政確認。產權證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的房屋、土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有房屋、土地所有權或使用權的法律憑證。引用法規：《城市房地產管理法...

農村土地徵收程式一般先提出用地申請、擬定徵用土地的方案；報送同級人民政府稽核後，以書面形式公告；根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案，並予公告；落實徵地補償、安置資金；交付土地。引用法規：《國有...

住宅用地的土地使用證一般70年到期；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用證一般40年到期；工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲、綜合或者其他用地的土地使用證一般50年到期。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫...

承租人的停產停業補償由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人負擔，除此之外還應補償承租人替代土地的租金價差損失、地上物即房屋機器裝置等固定資產的損失、搬遷費用和解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房...

物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》...