商品房是否需要繳納土地使用稅，取決於是否有土地使用證。在商品房交易中，有的是有土地證，有的沒有。沒有土地使用證的，不繳納土地使用稅。有土地使用稅的，按土地證上的面積繳納土地使用稅。
這種情況類似現在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經營佔地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經營使用建築面積÷總建築面積×佔地面積×適用稅率。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以開徵範圍內的土地為課稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅是以徵收範圍內的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為徵稅依據的一種稅，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。
