1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
2、出賣方須有房屋所有權或土地使用權。
3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實。
4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。
5、房地產買賣合同的形式必須符合法律規定。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：
(1)企業主體資格合法。
(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案。
(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。
(5)保障被拆遷人的利益，拆遷安置已經落實。
(6)達到基本使用條件。
(7)物業管理方案已經落實。
