相關承租人的精選知識

依據我國合同法的規定，承租人如果再轉租房屋的，需要經出租人的同意，而承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋，所以承租人是不能立遺囑變更承租人。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二...

房屋租賃合同到期，如果承租人拒不返還房屋，將會構成侵權。出租人可以以侵權之訴為由起訴原承租人，督促其早日返還房屋並承擔損失。原承租人繼續佔有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續按照原租金的標...

承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產並按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：（1）按約定數額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；（3）在租賃關係終止時及時返還租賃財產。其主要...

法律上沒有必須補償的規定，除非雙方協商一致。如不能協商一致，承租人可予以拆除，造成毀損的，應當恢復原狀。【法律依據】《合同法》第二百二十三條規定：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出...

承租人的基本義務是：根據《民法典》第七百零九條的規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。...

承租人經出租人同意可以改變房屋用途。承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物並實施轉租。引用法規：《民法典》第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租...

承租人的拆遷款兄妹不可以分割，被徵收人限定為所有權人，對承租人在徵收補償中的利益未予考慮。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋...

如果事先合同有約定轉租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須徵得大房東同意，才能轉租。依我國合同法關於房屋租賃合同的規定，租賃房屋未説明期限的，視為不定期租賃，不定期租賃的情況下，房東和房客均有權隨時解除租賃...

目前使用權房主要就是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公有住房，公有住房的產權屬於國家或集體，不過這項使用權是從所有權分離出來的，一項獨立的財產權允許使用權人公有。住房承租人在一定範圍內通過一定的方式轉讓或...

上海使用權房承租人變更方法有兩種，一種是先到公證處辦理繼承權公證，公證繼承人信息及其他相關事宜具體到公證處按流程辦理即可。第二種方法是拿繼承權公證書辦理變更即可。《合同法》第二百三十四條規定，申請變更公房承...

承租人不能擅自轉租，需要轉租的，須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關係，但出租人與承租人之間的租賃關係不因轉租而受影響，原租賃合同繼續有效，承租人仍應向出租人承擔支付租金、在...

公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權是歸國家所有的。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房；公有住宅主要由本地政府...

承租人不交房租首先是對承租人進行催告，催告後經過合理期限仍不履行義務的可以申請調解，也可以向法院起訴要求對方履行義務，如果承租人繼續不履行義務，出租人可以主張解除合同，並要求承租人賠償損失。法律依據：2021年1月1日...

按照不同的分類標準分類如下：1、以租賃房屋的所有權性質為標準可分為公房承租人與私房承租人。2、以租賃房屋的用途為標準可分為住房承租人與非住房承租人。3、以租賃房屋的租金依據為標準可分為執行政府定價房租標準...

需要遵守下列規定：1、不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。2、通知義務。在租賃...

商業房企業承租人徵收維權方式是：(一)首先針對國有土地《國有土地上房屋徵收與補償條例》下稱《徵收條例》第23條，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、...

上海使用權房變更承租人，需要向產權單位申請變更，且變更承租人需要得到户口在該公租房內的所有使用權人的同意。如果其他子女的户口不在此房內，不用徵求產權單位的同意。變更為個人均可，統一需要產權單位的同意。具體來説...

承租人的優先購買權，是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先於其他購買人購買租賃物的權利。【法律依據】《合同法》第二百三十條出租人出賣租...

北京公有住房變更承租人方法如下：1、到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關係證明表》，帶着表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之後在回到公證處向公證員提交包...

依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人的損失是由房屋徵收部門進行補償的，包括安置補償和停產停業損失。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條：因徵收房屋造成搬...

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予以支持。但當事人另有約定的除...

依據合同法的規定，承租人不按合同的約定使用房屋，做違法行為時，由承租人承擔法律責任，而出租人是不用承擔連帶責任的。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃...

拆遷利益屬於家庭財產，如果要分配處分，必須家庭所有成員都簽字確認，這樣的分配才是有效的，如果承租人如果是單方面處分拆遷利益，除非其他當事人認可，否則其法律行為是可以撤銷的。【法律依據】《國有土地上房屋徵收與補償條...

承租人不是用益物權人。承租人是屬於債權，而用益物權則是債權。物權法的基本原則體現了物權法與債法的基本區別。物權法定原則在限制當事人的物權創設自有，原因在於，物權具有絕對效力，如果允許當事人任意設置，可能不利於交...

承租人免責事由有：承租人按約定使用租賃物的，可以免責；因出租人不履行義務造成損失的，可以免責；因不可抗力、意外事件等不可歸責於承租人的原因導致租賃物毀損、滅失的，可以免責。引用法規：《民法典》第七百一十條承租人按照...