涉及到很多因素,其中最主要的是開發商手續是否齊全,一般情況下如果是普通的商品住宅開發,回遷房房產證很快就可以辦下來,而如果是集體土地上建設的小產權房,則無法辦理房產證,也沒有辦法過户和再出售。回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。