相關房屋買賣的精選知識

面對小產權房屋買賣糾紛，根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能...

下列條款要特別注意：1、關於房屋基本狀況的條款。2、關於房屋價格的條款。3、關於交房時間以及辦理產權證時間的條款。4、救濟條款，主要針對逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項進行約定。【法律依據】《合同...

網籤房屋買賣合同時，需要注意以下事項：第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能不填或漏填...

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。應經村委會書面同意，提交戶口本居民身份證房產證等原件到產權登記部門檢視是否存在抵押擔保等，再進行買賣。《關於加強土地轉讓管理嚴...

農村房屋不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效...

解除、終止房屋買賣協議的情形有：1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一...

房屋買賣賠付的標準依據《合同法》第一百一十三條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同...

房屋在租賃期限內進行轉讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，並且，在同等條件下，房屋承租人享有優先購買權。【法律依據】《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃...

1、房產糾紛屬普通民事案件，由原告準備起訴狀到房產所在地人民法院提起民事訴訟。2、人民法院收到起訴狀後，對起訴進行審查，以為符合起訴條件的，應當在7日內立案，並通知當事人；認為不符合起訴條件的，應當在7日內裁定不予受理...

定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準...

免收房屋買賣營業稅的情形有：1、離婚財產分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。【法律依據】根據《商品房銷...

房屋買賣合同被確認無效或被撤銷，當事人有損失的，按當事人的過錯程度予以分擔。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認無效或者撤銷的情況下，當事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得...

1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。4、《合同法》第44條規定：依法成立的合同，自成立時生效。...

根據我國法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經過授權並且辦理了相關公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。【法律依據】《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代...

合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。對於無效合同造成的財產損失，一般採取以下2個方法處理：（1）返還財產返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。可以是一方返還，也可以是...

共有房屋買賣糾紛的解決方式如下：1、處理按價共有關係的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任...

籤房屋買賣合同應該注意的有：1、確認基本資訊的真實性與有效性，確認合同簽署人出售房屋的有效性；2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致；3、合同需要買賣雙方本人簽字，並儘量多留存電話；4...

1、合同沒有有效期。要麼繼續交易，直至交易結束，要麼買賣雙方協商一致，撤銷合同。2、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內...

房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人...

遺產房屋買賣過戶流程如下：1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後...

1、個人房屋買賣合同包括的主要內容有：合同雙方當事人的基本資訊，房屋的基本情況描述，房屋面積的約定，房屋土地使用權性質，土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況，房屋的價格、付款方式及交付期限，逾期付款的...

合同附件是主合同組成部分，是對主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對主合同沒有涉及到的且雙方容易產生爭議問題的補充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內容同樣構成違約，都要承擔違約...

1、當事人協商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期...

房屋買賣合同解除情形有以下幾種：1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、房屋主體結構質量不合格，因房屋主體...

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣暫時不過戶，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：(一...