有约定就依照约定处理，合同是双方当事人缔结的，若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法，就按合同约定的方法处理。若合同没有相关约定，按照房屋面积误差大小不同分别处理：
1、误差面积在3%以内（含3%），按照实际面积计算屋价，买方若要求退房，不予支持。
2、误差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息。
3、误差面积大于3%时，买方若选择继续履行合同：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的屋价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的屋价款由开发商承担，所有权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的屋价款及利息由开发商返还给买方，面积误差比超过3%部分的屋价款由开发商双倍返还买方。
