根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁合同的条款有:1、双方当事人的情况2、住屋具体情况住屋的具体位置3、住屋用途的说明4、租赁期限5、房租及支付方式6、住屋修缮责任7、住屋状况变更8、转租的约定9、违约责任10、租赁合同的变更和终止