相关房屋买卖的精选知识

房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定...

房屋买卖合同以及买房协议书首先应当写明甲乙双方的具体个人信息;其次，写明该房产原归属于谁现出售给另一方;写明甲乙双方应当承诺的事项以及享有的权利义务，写明违约责任;最后，甲乙双方签字并写明时间。【法律依据】根...

房屋买卖合同纠纷可以提出仲裁，只要双方愿意就可以。根据《仲裁法》第2条规定。平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。仲裁需要双方自愿，也异于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型...

不能。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《中华人民共和国合同法解释(一)》第九...

农村房屋买卖无效的条件有：1、违反法律法规政策的房屋买卖合同；2、双方当事人主体不合格；3、双方当事人意思表示不真实；4、违反法定形式；5、合同一方与第三人恶意串通；6、其他违反法律法规的其他情形。【法律依据】根据《合...

房屋买卖合同有以下情形的无效：1、房产、地产分别转让，合同无效;2、未办理登记过户手续，合同无效;3、产权主体有问题，合同无效;4、侵犯优先购买权，合同无效;5、单位违反规定购房，合同无效;6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合...

若房屋是夫妻二人共有，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院...

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造...

个人房屋买卖合同需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全：最好选择有房产证的房屋进行交易；2、房屋产权是否明晰：房屋产权是否与他人共有；3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；4、合同约定是否明确：需...

办理赠与房屋的手续：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。4、父母将房屋交付子女...

农村房屋不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效...

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁...

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%...

1、农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户；2、农村房屋买卖的过户，实际是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证记载的房屋为合法房屋，受法律保护；3、...

不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。[法律依据]《土地管理法》第六十三条...

房屋买卖中的欺诈行为：（一）虚假广告宣传误导消费者；（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者；（三）房屋面积缩水；（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一...

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位...

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。【法律依据】《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求...

房屋买卖合同的违约法院的判决具体要看你们双方所签的协议合同内容确定。一般情况下签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。根据我国《合同法》规定，当事...

二手房买卖流程主要包括以下五点：1、挂牌：明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。2、收定3、签约：一是将房屋的物理状况和权利状况...

书写农村房屋买卖协议，首先应该在第一行正中间说明这是房屋买卖协议。然后要在合同中，写清楚双方当事人的真实姓名以及身份证号码。还要写清楚的房屋的位置，建筑面积。也要写清楚成交价格，以及买方的付款方式以及罚款的期...

房屋买卖协议应该注意的事项有：1、手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易；2、房屋产权是否明晰：有些房...

房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。另外，房屋买卖合同一般都会写明房屋位置、面积、交房时间、付款时间，如果是期房还会约定房屋所有权证的办理事宜，以及...

1、农村房屋买卖手续办理为：需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。2、一般来说，能下不动产证的才能交易，不能下证的是...

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件；因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对...